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“高齡”電梯想下崗，卻遇上業(yè)委會換屆推進受阻！他們這樣解決→
2024-01-25
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“高齡”電梯想下崗，卻遇上業(yè)委會換屆推進受阻！他們這樣解決→
小區(qū)電梯“高齡”，使用已超20年，有些樓棟住戶順利更換了電梯，但是有的樓棟卻困難重重。
近日，成都高新區(qū)超洋花園小區(qū)9棟的居民肖婆婆向紅星新聞記者反映，她家所屬單元的電梯故障頻發(fā)，原電梯公司也倒閉了，她們單元準備效仿其他樓棟計劃更換電梯，沒想到偏偏遇到業(yè)委會換屆，沒人牽頭。之后反映給物業(yè)，結果又被投訴，造成更換計劃遇阻。
記者從小區(qū)所屬的興蓉社區(qū)了解到，在社區(qū)的指導下，該單元業(yè)主經過投票等流程，最終選出4名業(yè)主代表，才讓電梯更換一事有了進展。經商議，該單元約90%的業(yè)主同意更換，已籌集19萬余元資金，與電梯公司也簽訂了合同，整體事宜正在推進。
興蓉社區(qū)黨委副書記黃思蕾向記者表示，更換電梯本應由小區(qū)業(yè)委會牽頭進行，由于超洋花園小區(qū)業(yè)委會換屆，業(yè)主更換電梯的需求比較急迫，“我們在咨詢律師意見后，了解到業(yè)主可以選舉業(yè)主代表暫時履行業(yè)委會職能，推進電梯更換。”
律師表示，業(yè)主自籌資金更換電梯屬于業(yè)主共同決定事項，依法應當由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主，且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意后，表決結果有效，并對全體業(yè)主具有約束力。
超20年“高齡”電梯故障頻發(fā)
——“找業(yè)委會支持正好遇上換屆，找物業(yè)又被業(yè)主投訴”
“我們那棟樓的電梯經常發(fā)生故障，就在前兩天還關了一個老太太。”近日，成都超洋花園小區(qū)9棟2單元的居民肖婆婆向紅星新聞記者反映，小區(qū)電梯“高齡”，故障多發(fā)，“電梯在運行過程中有時不停搖晃，像我這樣腿腳不好的老年人，稍不注意就容易摔倒。”
據(jù)了解，超洋花園小區(qū)建成于2000年，目前有居民2500人左右，小區(qū)共有10棟樓。肖婆婆所居住的9棟2單元共有12層，有67戶居民，僅有一部電梯供居民乘坐，“我們的電梯已經使用20多年了，幾年前開始頻繁出現(xiàn)故障。”住在10樓的肖婆婆說。
住在8樓的張婆婆告訴記者，“還記得第一次發(fā)生故障時，將一名老人關在了電梯里。后來我們2單元的業(yè)主湊了1萬多元維修，在那之后就大修小修不斷，最長的一次修了半個月，對我們的生活有很大的影響。”
記者來到超洋花園小區(qū)，乘坐該單元的電梯后發(fā)現(xiàn)，電梯定員10人，內部使用痕跡明顯，多數(shù)樓層的按鍵數(shù)字模糊不清。小區(qū)保安告訴記者，該電梯在運行過程中偶有驟停或突然下墜的情況。
據(jù)了解，居民住宅電梯設計使用年限一般在15年左右，隨著住宅的“年齡”不斷增長，老舊住宅電梯逐年增多，部件老化、急停、下墜等問題隨之出現(xiàn)。
▲“高齡”電梯按鍵上不少數(shù)字已模糊經歷了多次電梯維修之后，9棟2單元的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，維修難度越來越大，成本也隨之增加，“原電梯公司已經倒閉，2023年8月，我們開始討論更換電梯。”肖婆婆說。
“此前，我們小區(qū)其他樓棟已經有更換電梯的先例，所以我們一開始就效仿他們的做法，比如要統(tǒng)一意見、籌錢、聯(lián)系廠家、簽合同等，但沒想到還沒開始就遇到了困難。”肖婆婆介紹，之前其他樓棟換電梯時有業(yè)委會支持，但2單元準備換時，上一屆的業(yè)委會成員任期到了，下一屆還未選出，“無人牽頭，更換工作無法推進。”
9棟2單元的業(yè)主們向物業(yè)求助。小區(qū)物業(yè)主管黎先生接受記者采訪時表示，去年8月，2單元有業(yè)主提出更換電梯的需求后，物業(yè)曾幫助收集意見。“但還沒有半個月，就接到業(yè)主投訴稱電梯屬于業(yè)主共有財產，應該由業(yè)委會牽頭，而非物業(yè)。”被投訴后，物業(yè)只好退出，2單元的電梯更換工作就此暫停。
90%業(yè)主同意換，自籌資金19萬
——“社區(qū)指導下，投票選出4名業(yè)主代表收集意見”
下一屆業(yè)委會成員尚未確定，物業(yè)牽頭被業(yè)主投訴，那么更換電梯工作如何進行？肖婆婆說，于是她們向社區(qū)求助。
最終，在社區(qū)的幫助下，電梯更換事宜有了新進展。
近日，興蓉社區(qū)黨委副書記黃思蕾向記者表示，更換電梯本應由小區(qū)業(yè)委會牽頭進行，由于超洋花園小區(qū)業(yè)委會換屆，有業(yè)主對新成員名單有意見，換屆工作一直未能完成，但2單元業(yè)主對更換電梯的需求又比較急迫，“我們在咨詢了律師意見后，了解到業(yè)主可以選舉業(yè)主代表暫時履行業(yè)委會職能，推進電梯更換。”
此后，在社區(qū)的指導下，2單元業(yè)主經過自薦、投票選舉、公示等流程，最終選出了包括肖婆婆在內的4名業(yè)主代表。“選出代表時，距離我們提出更換電梯都已經過去兩個多月了。”肖婆婆說。
▲肖婆婆被推舉為2單元業(yè)主代表2023年10月，4名業(yè)主代表在社區(qū)的指導下，收集2單元業(yè)主的意見，并組織業(yè)主投票。他們通過線下入戶走訪、線上電話溝通等方式，最終該單元67戶業(yè)主中有60戶同意出資更換。“剩余7戶不同意的業(yè)主中，一樓二樓業(yè)主占了4戶，他們在前期征集意見時表示‘不出資，不乘坐電梯’。”肖婆婆告訴記者。
二樓住戶熊先生告訴記者，“住房原本就附帶電梯，并非加裝，我們一二樓的業(yè)主認為，電梯經維修之后尚能繼續(xù)使用，直接更換成本太高。”
據(jù)熊先生所述，目前一樓二樓均無業(yè)主愿意出資，所持意見大多與其相同，至于最終處理方式還有待商榷。
記者了解到，盡管有不同意見，但按照投票，目前同意更換電梯的業(yè)主比例已有90%，而且已籌集到19萬余元的更換資金。“現(xiàn)在已經和一家電梯公司簽了合同，預計春節(jié)過后進行安裝。”肖婆婆告訴記者，至于沒出資的業(yè)主，只能按照“不出資不乘坐”的情況處理，“新裝電梯需要刷卡乘坐，不出資則沒有電梯卡。”
1月23日，小區(qū)物業(yè)主管黎先生告訴記者，在9棟2單元更換電梯之前，小區(qū)內已有10余部電梯完成了更換工作，過程都比較順利，“9棟2單元電梯不能直通地下室，所以底層業(yè)主不愿出資，其余有地下室的樓棟更換電梯時，底層業(yè)主都比較配合。”
律師：暫無業(yè)委會，業(yè)主代表牽頭合法
在未達成全體業(yè)主意見一致的情況下推進電梯更換，是否合法合規(guī)？記者就此咨詢成都市住建局相關工作人員，對方表示，住建局僅負責老舊小區(qū)增設電梯業(yè)務，已經配備電梯的小區(qū)更換電梯業(yè)務由市場監(jiān)管局相關部門負責。
隨后，記者從成都市市場監(jiān)管局相關工作人員處了解到，更換電梯屬于業(yè)主共同決定事項，已經配備電梯的小區(qū)在更換電梯時，經業(yè)主商議通過后可以進行。新電梯安裝完成后，由特種設備安全監(jiān)督管理部門驗收合格即可。
四川方策律師事務所郭剛律師對此表示，小區(qū)電梯存在安全隱患，業(yè)主決定采取籌集維修資金更換電梯的方式解決生活不便合理合法。根據(jù)《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，籌集維修資金均屬于業(yè)主共同決定事項。上述小區(qū)樓棟單元的居民更換電梯并籌集資金，依法應當由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。2單元共有67戶業(yè)主，其中60戶同意出資更換，該表決結果符合法律要求。
因業(yè)委會空缺，2單元居民在社區(qū)指導下，選舉業(yè)主代表代行業(yè)委會職責合法。郭剛律師還表示，根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。2單元業(yè)主代表牽頭就出資更換電梯事宜征求意見，并形成有效的表決結果，符合法律要求，該決定對2單元全體業(yè)主具有約束力，包括不同意更換的業(yè)主。
對于“不出資不乘坐電梯”這一說法，泰和泰律師事務所周衍律師表示，應當在最初表決時明確告知業(yè)主，否則可能涉嫌侵犯業(yè)主合法權益。
文章來源：紅星新聞
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